DPE 2027: een nieuwe berekeningsmethode kan het energielabel van uw woning verbeteren
Vanaf 1 januari 2027 verandert de berekeningsmethode van het Franse energielabel, het Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Door deze hervorming kunnen bepaalde woningen een beter energielabel krijgen zonder dat er werkzaamheden zijn uitgevoerd. Het gaat vooral om woningen die met elektriciteit worden verwarmd.
Wat verandert er?
De coëfficiënt waarmee het elektriciteitsverbruik wordt omgerekend naar primaire energie daalt van 1,9 naar 1,7. Hierdoor valt het theoretische energieverbruik in het DPE lager uit voor woningen die elektriciteit gebruiken, met name voor verwarming en warm water. Volgens schattingen van de Franse overheid kunnen hierdoor ongeveer 300.000 woningen de energieklassen F of G verlaten.
Niet iedere elektrisch verwarmde woning krijgt automatisch een beter label. Het resultaat hangt af van de kenmerken van de woning en van de afstand tot de grens tussen twee energieklassen.
Verkopers: moet u een nieuw DPE laten uitvoeren?
Als uw bestaande DPE nog geldig is, hoeft u normaal gesproken geen nieuwe inspectie door een erkende diagnosticeur te laten uitvoeren. Vanaf 1 januari 2027 kunt u via het Observatoire DPE-Audit van ADEME gratis een officiële verklaring met het herberekende energielabel downloaden.
Zo vraagt u de verklaring aan:
- Zoek het ADEME-identificatienummer op uw bestaande DPE.
- Ga naar het Observatoire DPE-Audit van ADEME.
- Vul het identificatienummer van het DPE in.
- Download de officiële verklaring met het nieuwe energielabel.
- Stuur zowel het oorspronkelijke DPE als de verklaring naar uw makelaar en notaris.
Een beter energielabel kan uw woning aantrekkelijker maken voor kopers en invloed hebben op de prijsonderhandeling. In bepaalde gevallen kan het ook gevolgen hebben voor de verplichtingen van de verkoper. Een vrijstaande woning die van klasse E naar D gaat, hoeft bij verkoop mogelijk niet langer een verplichte energie-audit te ondergaan. Dit blijft afhankelijk van de regelgeving die op het moment van verkoop van toepassing is.
Kopers: hoe moet u het nieuwe label beoordelen?
Een beter label in 2027 betekent niet automatisch dat de woning is gerenoveerd. Als de nieuwe classificatie uitsluitend het gevolg is van de gewijzigde berekening, blijven de isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie, het comfort en het werkelijke energieverbruik ongewijzigd.
Controleer voordat u een woning koopt daarom:
- het oorspronkelijke DPE en de eventuele verklaring met het nieuwe label;
- de aanbevelingen van de diagnosticeur;
- de staat van de isolatie en de technische installaties;
- de beschikbare energierekeningen;
- de verplichte energie-audit, indien deze van toepassing is.
Controleer ook of het adres, de kenmerken van de woning en het ADEME-identificatienummer op de verklaring overeenkomen met de woning die u wilt kopen.
Bewaar de verklaring bij het oorspronkelijke DPE
De verklaring van ADEME vervangt alleen het oorspronkelijke energielabel. Het is geen volledig nieuw DPE en de einddatum blijft gelijk aan die van het oorspronkelijke rapport.
De verkoper moet daarom beide documenten bewaren en overhandigen: het oorspronkelijke DPE en de officiële verklaring met het herberekende label.
Wilt u in 2027 een woning kopen of verkopen?
Of u nu verkoopt of koopt, ons makelaarskantoor kan u helpen de geldigheid van het DPE te controleren, na te gaan of er een nieuw label beschikbaar is en de mogelijke gevolgen voor uw vastgoedproject te beoordelen.
