DPE 2027 : une nouvelle méthode de calcul qui pourrait améliorer l’étiquette de votre logement
À compter du 1er janvier 2027, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évoluera. Cette réforme pourra améliorer le classement de certains logements, principalement ceux chauffés à l’électricité, sans réalisation de travaux.
Qu’est-ce qui change ?
Le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. La consommation théorique prise en compte dans le DPE diminuera donc pour les logements utilisant de l’électricité, notamment pour le chauffage ou la production d’eau chaude. Selon les estimations du gouvernement, environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F ou G. Tous les logements électriques ne gagneront cependant pas automatiquement une classe. Le résultat dépendra des caractéristiques du bien et de sa proximité avec le seuil séparant deux étiquettes.
Vendeurs : faut-il refaire votre DPE ?
Si votre DPE est encore valable, il ne sera normalement pas nécessaire de faire revenir un diagnostiqueur.
À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation officielle indiquant la nouvelle étiquette sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
La marche à suivre :
- Retrouvez le numéro ADEME figurant sur votre DPE.
- Rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- Saisissez le numéro de votre diagnostic.
- Téléchargez l’attestation officielle de nouvelle étiquette.
- Transmettez le DPE initial et l’attestation à votre agence et à votre notaire.
Une meilleure étiquette pourra renforcer l’attractivité du bien et influer sur la négociation. Dans certains cas, elle pourra également modifier les obligations du vendeur. Une maison individuelle passant de E à D pourrait, par exemple, ne plus être soumise à l’audit énergétique réglementaire lors de sa vente, sous réserve de la réglementation applicable au moment de la transaction.
Acheteurs : comment interpréter la nouvelle étiquette ?
Une amélioration du classement en 2027 ne signifie pas nécessairement que le logement a été rénové. L’isolation, les fenêtres, le système de chauffage, le confort et la consommation réelle restent inchangés lorsque le nouveau classement résulte uniquement de la nouvelle méthode de calcul.
Avant d’acheter, il reste donc important de consulter :
- le DPE initial et son éventuelle attestation d’actualisation ;
- les recommandations de travaux du diagnostiqueur ;
- l’état de l’isolation et des équipements ;
- les factures énergétiques disponibles ;
- l’audit énergétique lorsqu’il est obligatoire.
Vérifiez également que l’adresse, les caractéristiques du logement et le numéro ADEME figurant sur l’attestation correspondent bien au bien visité.
Un document à conserver avec le DPE initial
L’attestation téléchargée auprès de l’ADEME remplace uniquement l’ancienne étiquette énergétique. Elle ne constitue pas un nouveau diagnostic et conserve la même date de fin de validité que le DPE d’origine.
Le vendeur doit donc conserver et transmettre les deux documents : le DPE initial et l’attestation officielle.
Vous avez un projet immobilier en 2027 ?
Que vous souhaitiez vendre ou acheter, notre agence pourra vous aider à vérifier la validité du DPE, à identifier une éventuelle nouvelle étiquette et à comprendre les conséquences du classement énergétique sur votre projet immobilier.