Marché immobilier en PACA : recul des prix des maisons, mais pas de baisse généralisée

28 mai 2026

Les chiffres officiels du premier trimestre 2026 présentent une situation plus nuancée que ne le suggère la simple notion de « reprise du marché ».

À l’échelle nationale, les prix des logements anciens sont restés pratiquement stables. Par rapport au premier trimestre 2025, ils ont progressé de 0,1 %. Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 0,6 %, tandis que ceux des maisons ont diminué de 0,2 %.

En Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), les prix des logements anciens ont reculé de 0,4 % par rapport au quatrième trimestre 2025. Sur un an, ils restaient toutefois en hausse de 0,7 %.

Pour les maisons seules, le ralentissement a été plus marqué : les prix ont baissé de 1,3 % par rapport au trimestre précédent. Par rapport au premier trimestre 2025, ils affichaient encore une légère progression de 0,3 %. Le niveau des prix des maisons était donc pratiquement identique à celui enregistré un an auparavant. Ces chiffres ne permettent pas de parler d’une baisse généralisée ou structurelle des prix.

Ils montrent néanmoins que les vendeurs ne peuvent plus automatiquement se référer aux prix records de la période de la Covid-19. Une estimation réaliste du bien et une comparaison avec des transactions récentes deviennent donc de plus en plus importantes.

Source : INSEE et Notaires de France, Prix des logements anciens au premier trimestre 2026